話題のパークタワー晴海の見学に行ってきました〜サラリーマンが半投半住で資産形成〜

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話題のパークタワー晴海の見学に行ってきました〜サラリーマンが半投半住で資産形成〜

三井不動産×オリエンタルランドの注目湾岸タワーマンション!

こんにちは。HARUKIです。

またまたマンション見学ブログです。

おそらく東京都のタワーマンションの購入を検討している人は、ほぼ検討済みかと思いますが、あの三井不動産一押しの「パークタワー晴海」の見学に以前行ったので記載させて頂きます。

パークタワー晴海

いやー、東京ぽくていいタワーですね。

住友不動産のタワーマンションが大好きなharukiですが、理由は数学的というか理系が好きなすっきりとした構造になっていることです。

三井不動産は、このタワーのようにかのディズニーランドで有名なオリエンタルとコラボしていたり、少しアートな一面もありますが、建物自体はシンメトリーの綺麗な建物で好きです。

ちなみに、このパークタワー晴海ですが、色々ポイントはあるのですが、三井不動産からもらったパンフレットが非常にわかりやすいのでそのパンフレットを活用して説明させて頂きます。

 

これは、パークタワー晴海のモデルルームに行くともらえるパンフレットです。

見た目はすごく普通ですが、このマンションのモデルである「クジラ」がモチーフにされています。

これは、モデルルームに行った人はわかると思いますが、このパークタワー晴海でマンションの映像を流してもらえるのですが、そこのナビゲーターです。

とても可愛らしいクジラさんです。

パークタワー晴海では、大きなタワーマンションの中に大きな敷地があります。

この敷地は、あのオリエンタルランドとコラボして作っただけあり、いくつかのゾーンに分かれているのですが、どれも非常にエンターテイメント性があります。

そのゾーンの第一がこの「Greeting zone」です。

くじらテラスが入り口にお出迎えされます。

次がウェルカムプラザです。

謎の木もありますが、結構ちゃんとした木でお出迎えしてくれます。

このマンションはモチーフというかくじらがいたる所に出てくるのですが、このくじらテラスもその一種です。

コンセプトとマンション作りが完全に一体化しています。

 

これは単純に綺麗ですね。



すごくディズニーぽい笑

妖精の小径。ディズニーって妖精が好きで、本当に妖精さんが出てきそうです。」2

冒険の森もあります。

これを見ていると完全に家族をターゲットにしているのがわかります。

この辺りは、あまり大きな森や公園がないため、このような森がすごく魅力的です。

これは本当にディズニーですね笑

まさかの噴水なのですが、夜はライトアップされるらしく、まさか自宅にこんなエンターテイメント性があるとは思えませんね。

そしてこのテラス。

オリーブがあるすごい木ですね。

このマンションは緑が多く非常にリラックス効果があります。

びっくりするのはこのテラス。

正直三井不動産は、「snow peak」をすごく推してきますが、harukiはどちらでも良いです笑

あと、思ったのは自宅でキャンプファイヤーとかするか??笑

ということです。

まあ、ぱっと見は大変感動します。

 

ガーデンギャラリーは素晴らしい。

このクオリティが家で体感できるのは良いです。

アクティブパーク!!

フットサルやバスケがあります。

まじですごい。

こんなのが家にあるのは想像できません笑

 

ホーリグローブ!やっぱり緑が多くて良いですね。

 

 

ガーデンアプローチは、このクリマスツリーがすごいですね。

そろそろシーズンですが、家にこんなたくさんのものがあれば、もしかすると

外にお出かけしなくなるかもしれませんね。

パークタワー晴海!

横に三菱のタワーがありますが、晴海三兄弟ですね。

素晴らしい景色です。

実は、このマンションすごい欠点があります。

それが、駅が遠い笑

前歩きましたが15分は普通にかかります。

いずれBRTというバスが開通しますが、バスは、

・収容キャパが電車等と比較して圧倒的に少ないため、10分間隔のバスでも電車でいうと20分〜30分おきになる

・バスは電車と違い交通の影響を受けやすく遅れやすい

ということで、資産せいにはマイナスです。

本当にこれがなければ・・・・

というくらいマイナスです。

是非早く地下鉄ができてほしい(できないと思いますが)

これは良いですね。

これが価格表。

最も上は2億円らしいです笑

が、以外にコスパ良いですね。

BRTさえ我慢できればすごくいいマンションです!

haruki的には、引き続き投資対象マンションです!



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シティタワー品川パークフロントを見てきました〜サラリーマンの半投半住〜

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シティタワー品川パークフロントを見てきました〜サラリーマンの半投半住〜

マンション供給量NO1の住友不動産のマンションが好き

こんにちは。HARUKIです。

本ブログではあまり記載していませんが、実はharuki都内の不動産を見るのがとても好きで、中でも正直高いのですがかっこ良く資産性も高い「住友不動産のマンション」が好きです。

そして、最近も湾岸地区(最近だと晴海パークタワーとかドゥ・トゥール)や品川の青物横丁付近(プライムパークス等)、有名マンションブログでよく取り上げているところにも行ったのですが、

最近すごくいいなと思うマンションを見つけました!

それが

シティタワー品川パークフロント

です。

実は、harukiは不動産投資もしているのですが、住まいサーフィンさん(https://www.sumai-surfin.com/)も言っているように、以下のような資産性があるマンションが大変好きです。

 

①駅から5分以内*できれば主要駅が望ましい。できればバス亭やBRTは入れたくない。

②タワーマンション

③大手不動産会社と建設会社が作っている

④都内

⑤大規模マンション(できれば300戸以上)

⑥価格が割安

⑦供給プレイヤーが少ない

⑧地域の人口が増加(=東京だとほぼそうですね)

⑨他のマンションと異なるユニークな点がある(眺望/隣接施設)

⑩管理費がやすい

 

これ実はそこまで該当マンションが多くなく、結構困っていました。*あえていうと圧倒的に①が大事なのですが、①で主要路線のマンションは高いので、最近は都内の路線で5分以内であれば良いことにしました。

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーはすごくよかったのですが、少しあの地域供給量が多すぎて今回は投資を控えました(KYBの件もありよかったです)

不動産投資も結局ビジネスと同じで、「需要>供給」なら儲かります。

ただ、この関係に影響を与えるのが競合の多さで、大物横丁らへんはイオンの周りに物件が多すぎるわりに、湾岸と違いそこまで魅力がないので投資対象としては△ですね。(もう一度言いますが、プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーは本当にかなり悩みました)

 

マンションの横の公園の凄さと品川⇄田町新駅の影響も少し考慮してシティタワー品川パークフロントにかなり惹かれている

シティタワー品川パークフロントは、大森海岸という謎の駅で旧ピンク街の駅なのがマイナスですが、5分で主要駅の大森駅にもあるいて10分なので①はギリギリOKです。

ただ、②〜⑩はharuki的には全てOKで、特に

・隣接している公園が類を見ないほど良い公園(改修もあり大変大きく綺麗)

・公園は、緑も多いが池も大きく、パークとウォーターフロント両方好きな人を引き寄せられるという稀少性

・流石の住友不動産ですが、横の駐車場で容積率・建ぺい率を担保し、タワーを立てられる

 

ということから、今後この公園にこの大規模のタワーが立たないかつ、大好きな住友不動産のマンションということでこれは買いたい!!と思いました。

そして、主観ですがこのように大規模な公園があるのは、本当に子育て世代にはいいですよね!

 

このマンション、価格表はharukiも最近のをもらったのですが、身元がばれるのをおそれ笑、友人がかれこれ半年以上前に入手した価格表を載せます笑

 

いやー個人的には東寄り、南側の13階か14階以上がコストパフォーマンスがよく買いたいです。

 

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【オススメ度:★★★】MIIDAS(ミイダス)は思ったよりもいいかもしれない

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【オススメ度:★★★】MIIDAS(ミイダス)は思ったよりもいいかもしれない

インテリジェンスの7万人以上の転職データを元にAIが自動マッチングしてくれる

 

こんにちは。HARUKIです。

今日は、前から転職業界では噂になっていた「MIIDAS」について記載したいと思います。

転職業界で、positive な意見とnegativeな意見がすごく別れているとサービスローンチ当初から有名でしたが、MIIDASに関しては個人的にも興味があり、久しぶりに使ってみました(サービスローンチ当初は本当にひどかったw)

結論からいうと、相変わらず面接確約オファーの内容はひどいものでしたが、その他細かい仕様を駆使することで、大変使い勝手の良いサービスに生まれ変っていました。

MIIDASの特徴

MIIDASの特徴は、昔と大枠はそこまで変わらず

 

・「自分と類似した人材(学歴、年齢、経験スキル等)の転職実績」と「自分が興味のある業界、職種には、どんな人材(学歴、年齢、経験スキル等)がどれくらいの年収で転職できたのか」について、検索と閲覧ができます。

 

・来るオファーが「面接確約」である。

 

・適正年収を算出して条件に合致した求人がマッチングされる

 

・インテリジェンスが保有する7万人以上の転職者データを駆使したマッチング

 

を検索、閲覧できる点で、他の転職サイトとの大きな違いになります。

 

ミイダス適性チェックは、入力がめんどくさいw

ミイダスがオススメしているのは、以下のミイダス適正チェック!

あなたのキャリアを見いだす「ミイダス適性チェック」とは?

参考:https://miidas.jp/shl?utm_source=miidas&utm_medium=email&utm_campaign=notify_approach

 

ぱっと見、以下のようなすごい機能。

 

  • 適性が高い職種適性が低い職種を予測。
  • 職務を遂行する上で必要とされる能力要素を予測。
  • マネジメント資質を予測。
  • 部下としてのあなたのタイプや、どういうタイプの上司と相性が良いか、悪いかを予測。
  • ストレスに感じやすい活動や条件、環境を予測。

 

が、やってみると

 

・めんどくさいwwww

 

 

入力項目が多すぎる。

 

オファーが多く来るのはすごい魅力

MIIDASの一番良いのは、適当なAIマーケティングもありますがオファーの数が多いことです。

他の採用マッチングプラットフォームもいいことはありますし、人によってはオファーが多すぎてめんどくさい思いますが、haruki的にはオファーが数多くするプラットフォームとしては、MIIDAS様がオススメです。

ミイダス

 



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敏腕会社員投資家である奥山月仁さんのブログをみて〜エナフンさんの梨の木〜

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敏腕会社員投資家である奥山月仁さんのブログをみて〜エナフンさんの梨の木〜

数億円の資産を株式投資で形成できた敏腕サラリーマン

こんにちは。harukiです。
最近暇つぶしとして、様々な投資家のブログを見ているのですが、面白い方を発見しました。
・バフェット太郎???
・hiroさん???
・三菱サラリーマン??
違います。
それが、会社員でありながら数億円の資産を株をで作った奥山月仁さんです
こんなブログを書かれております。
最近雑誌でお見かけしたのですが、ピーター・リンチの投資手法を元に約600万円の元手を株式投資に振り分けています。
また、ピーター・リンチの手法を参考に以下の3つの手法を実行されています。
①身近な会社から成長株を発掘
②業績不振だが自力がある会社に投資
③斜陽業界だが、その中でも目立っている会社の株を購入
よく見る抽象度が高いポイントですねw
実際に、投資している株も公開されているのですが、以下のような企業です。
1:ディープイエックス
→医療関連会社で、「医療用機器ならびに関連周辺機器の輸出入および製造販売業、修理業、リース業、研究開発、コンサル」等を実施している会社です。2012年くらいから圧倒的な業績向上を実現し、株価が劇上がりしています。
2:アークランドサービスホールディングス
→とんかつで有名な「かつや」を展開している親会社です。揚げ物という家庭であまりやりたく料理を中食・外食化することで圧倒的な業績成長を実現できました。
「①身近な会社から成長株を発掘」と「③斜陽業界だが、その中でも目立っている会社の株を購入」
該当しているようです。
:パラカ
→時間貸し駐車場の運営をしている会社です。なんと、21期増収6期連続最高益を出している会社で東証一部上場会社。自動車の所有台数は実は増加を続けており、カーシェアリングの浸透の結果、時間貸し出しの駐車場の利用は増加の一途をたどっています。売り上げも今期140億円で利益も22億円と、営業利益率も15%程度なので非常に良い会社です。この株も、「①身近な会社から成長株を発掘」と「③斜陽業界だが、その中でも目立っている会社の株を購入」

該当しているようです。
:トレジャー・ファクトリー
→リサイクルショップの運営をやっている会社です。この株も、「①身近な会社から成長株を発掘」と「③斜陽業界だが、その中でも目立っている会社の株を購入」該当しているようです。

色々とIR資料を見たり調べて見ましたが、harukiにはこの株の魅力は理解できませんでした。

ただし、実績は本物なので、ぜひこれからもブログチェックをしたいと思います。


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